Karkasinio namo minusas, kurį atpažįstate tik jo pardavimo metu

Mes baigėme ir baigėme savo namus rudens pabaigoje. Nedelsdami sustojome. Mes pastatėme karkasinį namą, jis yra dviejų aukštų. Antrasis aukštas yra mansardinis aukštas. Dabar mes gyvename, žiūrime. Palaipsniui atsiranda visokių konstruktyvių tokių namų trūkumų, kuriais bandome pasidalinti su savo tinklaraščio skaitytojais. Viskas turi savo pliusų ir minusų, statybų technologijos nėra išimtis. Tiesiog vieniems vieni tokių namų niuansų yra kritiški, o kiti, priešingai, kai kurių dalykų nepastebės. Pavyzdžiui, yra žmonių, kurie negali pakęsti lietaus garso ant metalinio stogo. Mes, atvirkščiai, kartais užmigdami telefoną, įjungiame programą su lietaus garsais ant stogo. Tai, kad lietaus metu turime metalinį stogą iš profiliuoto lakšto, mums tai yra jaudulys. Ir čia mes sužinojome vieną minusą, kuris tikrai atstums ką nors nuo tokio namo statybų. Turime vieną draugą, kuris namą beveik panašų į mūsiškį pradėjo statyti metais anksčiau nei mūsiškis. Tačiau buvo vienas esminis skirtumas.

Planuojama užsidirbti pinigų statyboms

Pažįstamas dirba komandiruotėse ir jo darbo pertrauka trunka apie šešis mėnesius. Organizacija pralaimėjo darbų konkursą. Jis nenorėjo išeiti iš šio kabineto, tačiau dirbo vienetiniu darbu. Jis turėjo gana paveldėtoje vietoje sklypą, kurį paveldėjo pats, ir buvo sukaupti pinigai, kuriuos jis jau seniai galvojo kažkur investuoti, kad padidėtų. Jis moka statyti, turi visus įrankius, o dabar kilo idėja priverstinių atostogų metu pastatyti namą, kad vėliau jį parduotume. Rėmų technologiją pasirinkau tik dėl tos priežasties, kad šie namai pastatomi pakankamai greitai ir jūs galite pastatyti jį vieni, turėdami tam tikrų įgūdžių. Jis taip pat pastatė jį pagal įsigytą projektą, kaip mes, be to, namas praktiškai tas pats, vidinis išplanavimas tik šiek tiek skiriasi. Todėl per šiuos 4 mėnesius, kol buvau nenaudingas darbui, padėjau dėžę ant polių lauko, pasidariau stogą, apšiltinau, įkišiau langus ir duris. Tada nutiko taip, kad įvyko ilga komandiruotė ir pertrauka statybose. Maždaug po metų namas buvo visiškai paruoštas pardavimui. Skirtingai nei mūsiškis, jis taip pat gazifikavo. Iš tikrųjų namuose lieka tik klijuoti tapetus ir kloti švarią grindų dangą. Net lubos, priešingai nei mes, priešgaisrinės saugos sumetimais jis ne tempėsi, o gipso kartono plokštes. Apskritai jis iš tikrųjų gavo gerus namus, netaupė medžiagų, viską darė pagal savo sąžinę, kaip sakoma, kaip sau. Todėl atėjo laikas - aš parduodu namą su mintimi, kad dabar parduosiu ir nusipirksiu porą sklypų, galbūt pasamdysiu porą žmonių, kurie padės ir įkeis dar porą namų.

Minusas, kurį atpažinsite tik parduodamas karkasinį namą

Jis namams išleido 1 milijoną rublių medžiagoms ir ryšių tiekimui. Iš šios sumos pats namas yra 1 milijonas rublių, likusi dalis yra dujų / elektros / vandens tiekimas (iš jų tiekti dujas tikrai nebrangu, už viską - 200 tūkst.). Beje, jis nuleido dujas tuo tikslu, kad, atrodo, geriau su jomis parduoti namus. Namas, beje, 125 m2 plote. Trijų kambarių butai priemiestyje, kur jis turi namą, stovėjo tuo metu, kai jis jį pardavė, apie 2 milijonus rublių. Plytų namai maždaug to paties ploto ir su ta pačia įranga, apie 3 milijonai rublių. Jis suprato, kad optimali kaina bus 2 mln. Iš principo norinčiųjų pirkti buvo gana daug, tačiau iškilo viena problema. Iš esmės jie visi norėjo nusipirkti namą pagal hipoteką. Čia dažniausiai ir prasidėjo problemos. Dideli bankai praktiškai nesuteikia paskolų karkasiniams namams, laikydami juos nepatikimais užstatais. Yra mažesnių bankų, tačiau procentas ten pasirodo nepelningas, be to, jiems reikalingas tam tikras draudimas, o tai taip pat labai padidina paskolos kainą. Buvo daugybė klientų, turinčių skirtingus būsto pažymėjimus, su tuo, kaip paaiškėjo, taip pat ne viskas sklandžiai, yra daugybė apribojimų dėl nekilnojamojo turto, įsigyto naudojant šias pažymas. Todėl jo planai greitai parduoti ir pastatyti tokio paties tipo namus nepasiteisino.

P / S iš tinklaraščio autoriaus

Jis dar nenori namo parduoti už mažesnius pinigus. Aš taip nusprendžiau - jei verslas nepasiteisins, klientams bus taip lengva laukti. Vis dėlto laukti su baigtais namais yra daug geriau nei be jų. Savo pokalbyje mes pasiūlėme galbūt pabandyti sumažinti kainą pagal tą skaičiavimą. Skirkite maždaug tą laiką, kurį jis praleido darbe. Pridėkite maksimalų mėnesinį uždarbį prie savikainos. Ką tik kartą kalbėjomės nekilnojamojo turto agentūroje, jie mums pasakė, kad už 3 kambarių buto kainą mūsų namas per 3 dienas ras dienos savininką. O „trys rubliai“ mūsų mieste kainavo apie 700–800 tūkstančių brangiau nei mūsų namai. Bet tada vyras vis tiek nusprendė palaukti. Dabar atrodo, kad jie nori ką nors pakeisti įstatymų leidybos lygmeniu, kad tokį nekilnojamąjį turtą būtų lengviau įskaityti.

Bet kokiu atveju, statydami ar įsigydami tokį namą, turite atsižvelgti į šį niuansą.

Dėkojame, kad pakėlėte nykštį į šį įrašą. Tai padeda nukreipti kanalą. Jei savikonstravimo tema yra įdomi, kviečiame apsilankyti kanale „Samostroy“. čia yra apžvalgos įrašas, kuriame išdėstyti visi mūsų namo statybos etapai.

Mes naudojame slapukus
Mes naudojame slapukus, siekiant užtikrinti, kad suteiktume jums geriausią patirtį mūsų svetainėje. Naudodami svetainę sutinkate su mūsų slapukų naudojimu.
Leiskite slapukams.